Прежде, чем говорить о приобретении недвижимости в кредит (или о получении денег под залог недвижимости), не лишним будет разобраться: «Что такое недвижимость?» Для чего это нужно? Чтобы понять, на какие существенные моменты важно обратить внимание при сделках с любым недвижимым имуществом.
Определение того, что такое недвижимое имущество, содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в пункте 1 статьи 130: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.»
Государственная регистрация недвижимости
Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами...»
Существенные условия сделок с недвижимостью.
При сделках с недвижимостью есть общие моменты, характерные для сделок с любым недвижимым имуществом, а есть частные, которые актуальны для каждого вида недвижимости. С «частностями» - будем разбираться на соответствующих страницах, а существенные условия, общие для сделок с любой недвижимостью, постараюсь сейчас озвучить:
Возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество, а также ограничения этих прав подлежат государственной регистрации. (Читаем выше: статья 131 п. 1 ГК РФ)
Сделки с недвижимым имуществом должны происходить в письменной форме.
Существенными условиями любого договора с недвижимым имуществом являются: - предмет договора: :
Предмет договора должен быть описан таким образом, чтобы его можно было определить однозначно. (То есть, чтобы покупатель трехкомнатной квартиры не купил бы вместо нее однокомнатную: из-за неоднозначного описания предмета договора)
- цена договора:
Цена недвижимого имущества может быть определена как за весь объект недвижимости в целом, так и за единицу площади. В последнем случае, цена объекта недвижимости определяется перемножением стоимости единицы площади на общую площадь объекта.
Цена недвижимого имущества должна быть выражена в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
- стороны договора:
Стороны договора также должны быть определены однозначно.
Недвижимость в кредит
Все моменты, общие для сделок с недвижимостью, актуальны и тогда, когда мы говорим о приобретении недвижимости в кредит, и тогда, когда кредит выдается под залог недвижимого имущества: - точно так же сделка подлежит гос. регистрации; - договор также должен быть составлен в письменной форме; - также должны быть указаны предмет и цена договора; - должны быть указаны реквизиты участников сделки, в том числе и реквизиты банка-кредитора, как стороны договора.
